Imóveis residenciais são a aposta para o investidor em 2023!

Como o cenário da pandemia e da alta da Taxa Básica de Juros (Selic) impactou no mercado imobiliário, perspectivas para o que esperar do novo ano e uma importante dica já adiantada aqui para os investidores, um grande spoiler para o que você verá mais adiante neste texto: os imóveis residenciais usados são a grande aposta de investimento imobiliário no momento. Entenda o porquê.

A casa como protagonista

Sem dúvidas, as pessoas estão cada vez mais interessadas em suas moradias e dispostas a investir boa parte de seu patrimônio e de sua renda nessa qualidade de vida, em especial na compra da casa própria. Como se não bastasse essa demanda amplificada pelas mudanças de hábito impostas pela pandemia, temos no Brasil o privilégio de contarmos com um sistema da habitação mais rígido, com mais nuances para compra de imóveis pelas famílias, e pouco alavancado — o que não permite o refinanciamento –, e imóvel já quitado como garantia não possui taxas tão atrativas como para aquisição. Tudo isso gera mais segurança e solidez do mercado imobiliário no país.

É interessante quando pensamos hoje a respeito do início da pandemia. Porque houve um temor inicial do mercado sobre o que seria dos imóveis. Mas o que a gente acabou vendo foi um olhar mais focado para o imóvel, colocado como protagonista em um momento em que se percebeu ser possível trabalhar de casa.

As pessoas começaram a valorizar mais a questão da moradia. Da troca de imóvel em busca de mais espaço, para ter um maior conforto, ou mesmo para ter uma estrutura de home office. E principalmente pela mobilidade, abrangendo regiões em que se é possível ter condições de vida mais interessantes, com mais espaço, ou talvez em um prédio mais novo. Tudo isso junto fez com que a casa ganhasse mais foco, mais protagonismo.

Os juros altos

Uma vez que o mercado imobiliário é muito guiado pelos juros, com a Selic mais alta, o crédito imobiliário também acompanha. Com o aumento da taxa básica, o poder de compra das famílias diminui. Consequentemente, diminuem também as possibilidades das parcelas de financiamento, que só podem ocupar 30% da renda. Esse efeito cascata também faz com que esse financiamento seja de um montante menor e com uma dívida mais cara.

Oportunidades de investimento em imóveis para 2023

A segurança do investimento em imóveis terá um olhar muito atento por parte dos investidores em 2023, aliada às oportunidades encontradas no mercado secundário, ou seja, de imóveis prontos.

O cenário da casa como protagonista, somado à tendência de queda da Selic e a um cenário de grande alta nos custos da construção civil, fazem do imóvel usado a grande oportunidade para o investidor em imóveis no momento. Tanto em termos de perspectivas de valorização para revenda no futuro quanto em rentabilidade com o aluguel.

A peculiaridade do imóvel na planta é interessante pela flexibilidade de pagamento. Mas hoje vemos uma diferença muito grande de um recém-pronto em comparação com um equivalente em construção na mesma localidade. Uma vez que muita gente teve um olhar para reforma e ampliações durante a pandemia, aliada à escassez de matéria-prima, os custos da construção passaram por uma escalada, o que significou um aumento no metro quadrado de imóveis comprados na planta, hoje em dia é muito maior do que o de imóveis prontos, que já tiveram seus custos realizados.

Vale a pena observar e criar uma escala para comparar preços de imóveis em lançamento com unidades de cinco, dez, vinte, trinta anos. E ver onde estão as melhores oportunidades. Considerando, especialmente, a localização, para que a propriedade tenha liquidez e valorização.

Rentabilidade com o aluguel

Outra coisa que vem acontecendo, e que também é efeito desse novo olhar das famílias para a casa como prioridade, é a busca de imóveis com mais qualidade e em melhor estado de conservação para a locação. Isso aumenta o retorno de investimento com aluguel de imóveis em boas condições, reformados, com uma decoração interessante e em prédios com mais estrutura.

O aumento dessa demanda e a falta de ofertas de qualidade pressionam o preço dos imóveis para locação e jogando para cima, o que alavanca a rentabilidade do investidor. O aluguel residencial vem ganhando mais espaço pelo aumento da rentabilidade. E esse é um bom momento para se comprar imóveis com essa perspectiva, principalmente por conta do potencial de aumento, demanda de compra e venda relevante após a queda da taxa Selic, ocasionando a valorização desse imóvel.

Gostaria de investir?

A iEX, foi criada para pessoas que desejam diversificar os seus investimentos, que buscam o melhor negócio ou querem aproveitar as condições facilitadas de negociação para comprar o seu imóvel.
Agende agora uma consultoria GRATUITA com um especialista!

CONSULTORIA GRATUITA!